券商中國
許盈
2025-09-06 18:58
記者實探。
繼北京和上海之后，深圳在9月5日深夜發布了重磅樓市新政。縱觀深圳此次新政，涉及優化分區住房限購政策、優化調整企事業單位購買商品住房政策以及優化調整個人住房信貸政策等內容。
9月6日是深圳樓市新政實施首日，證券時報記者在走訪和咨詢過程中發現：有二手房業主表示周末預約看房的人變多；有房產中介表示部分賣房者與買房者加快了簽約速度；有房企則連夜更新宣傳信息，主打“不限購”。
當晚就接到很多咨詢電話
“今天上午，我就接到房產中介經理的電話，周末有3位客戶想來看房。”家住羅湖區深圳中學初中部學區內的一位業主對記者表示，“其中有2位客戶都是之前打算來看房但沒來的，新政后立馬聯系了中介經理。”
包括深圳中學初中部學區在內的羅湖區以及寶安西鄉片區是此次深圳樓市限購范圍調整變化最為明顯的區域。根據新政，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內也可以購買商品住房，限購兩套。
“在深圳各區當中，羅湖區的二手房成交占比一直處在前列位置，新房雖然庫存量不大，但多數是高容積率的舊改房源，所以去化速度較慢，此次放松限購將有利于市場去化，特別是一些低總價高租金回報率以及優質學區房。”羅湖布心片區一位資深房產中介經理表示，“新政是在5日晚間公布，當晚就有客戶來電咨詢，我到凌晨兩點多才休息。新政實施首日的上午，我就接到5位客戶的咨詢來電，詢問此前看過的房源是否有變動，其中有1位客戶已經簽約了，之前因為羅湖區限購而沒有購房資格，所以新政還是會在一定程度上刺激剛需入市的速度。”
羅湖區的房產中介門店，正準備更改筍盤信息。 吳家明/攝
在深圳龍崗區，記者看到營銷中心里不少購房者正在看房。房企相關工作人員表示，龍崗區早在去年就放寬了非本市戶籍人士購房資格，近一年來項目的外地客戶比例明顯增加，所占比例超過15%。“新政出來后，我們連夜調整了宣傳信息，主打‘不限購’，深圳的房產只要價格到位，還是非常吸引外地投資者。”
深圳龍崗區一處新房營銷中心，現場不少購房者正在咨詢。 吳家明/攝
限購全面放開只是時間問題
針對深圳此次推出的樓市新政，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次限購松綁力度顯著超過北京、上海，通過大幅收縮限購范圍、放寬企業購房限制等組合拳，扭轉樓市調整態勢，釋放市場活力。
“數據顯示，深圳二手住房價格自2021年5月起持續下跌至今已達4年之久。部分區域房價較高峰期近乎腰斬，這也使得低總價二手房交易活躍度上升。不僅如此，土地市場表現同樣承壓。2025年上半年，深圳住宅用地出讓金未進入全國前20名，這對于深圳補齊民生短板、推進外來人口本地化、助力戰略性新興產業發展，甚至城市吸引人才、提升城市競爭力等方面，都會形成資金方面的制約。此外，深圳樓市較京滬具有更強波動性，房地產對居民資產配置、金融市場及城市經濟的影響更為顯著。在投資情緒低迷的情況下，外圍區域退出限購也就在情理之中。”李宇嘉表示。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，此次深圳住房政策優化方向符合預期，與北京、上海的調整方向一致。她判斷，限購全面放開只是時間問題，當前正處于逐步放開的階段。
對于政策效果，何倩茹預計，政策放寬后，新房和二手房市場成交將出現較大漲幅，對比去年情況，成交漲幅可能達到一倍甚至更高。何倩茹還表示，尤其看好放寬深戶個人限購套數的政策，這一政策對市場的影響會較為明顯。
深圳此次樓市新政的另一項重要舉措是調整房貸利率政策。據上海易居房地產研究院副院長嚴躍進測算，此前深圳首套房和二套房的利率定價公式分別為LPR-45BP和LPR-5BP。依據新政策，二套房貸利率降低40個基點。按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，房貸總還款成本將減少近8萬元，月供額將減少220元。
而在去年深圳放松限購后，新房市場的交易活躍度明顯提升。參照北京、上海樓市新政后的市場表現，嚴躍進預計：“對于非核心區域市場而言，交易量環比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增購房套數的客戶。”
校對：劉星瑩
