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李在山
2025-09-18 08:10
招商蛇口再迎人事變動。
近日，招商蛇口發(fā)布公告稱，原董事長蔣鐵峰因工作調(diào)動辭任，原總經(jīng)理朱文凱接任董事長，聶黎明出任總經(jīng)理。這次變動并不突然。9月初，招商局集團(tuán)官網(wǎng)更新的信息顯示，蔣鐵峰已擔(dān)任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理。
朱文凱、聶黎明均為招商系的老將。朱文凱的職業(yè)生涯從招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理起步，歷任總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，招商局海南開發(fā)投資有限公司黨委書記、總經(jīng)理等職務(wù)，直至此番接任董事長。
聶黎明入職起點(diǎn)稍高，他從招商地產(chǎn)運(yùn)營管理中心副總經(jīng)理起步，再到華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理、深圳區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理，后轉(zhuǎn)任招商積余董事長，此次履職之前的職務(wù)是招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、業(yè)務(wù)協(xié)同部部長。
兩位招商系老將的升職與回歸，意味著招商蛇口新的管理層班底浮出水面。蔣鐵峰履職之時，招商蛇口的目標(biāo)是“錨定”行業(yè)五強(qiáng)。在此期間，招商蛇口在土地市場上也屢有出其不意的大手筆投資，但業(yè)績整體表現(xiàn)卻有所起伏。
此次兩位招商地產(chǎn)老將搭班上任，能否為招商蛇口帶來新鮮的變化，是此次人事變動外界最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
圖片來源：IC photo
老將新班底
朱文凱是招商蛇口完成重組以來的第四任董事長。
在孫承銘、許永軍之后，“70后”蔣鐵峰于2023年正式升任招商蛇口董事長，其時業(yè)界普遍認(rèn)為他能夠接過招商蛇口“一把手”之位是因?yàn)樗谌A東區(qū)域時的優(yōu)秀業(yè)績。根據(jù)招商局官網(wǎng)，蔣鐵峰歷任招商蛇口南京公司總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理等職務(wù)，2019年，蔣鐵峰成為招商蛇口的總經(jīng)理。
華東市場在全國樓市地位突出，加之招商蛇口踩中了投資的風(fēng)口，蔣鐵峰就任華東區(qū)域總經(jīng)理時業(yè)績突出。可供查閱的數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，招商蛇口華東區(qū)域所貢獻(xiàn)的營收為265.8億元，占比31.24%，穩(wěn)居第一；2017年，華東區(qū)域也貢獻(xiàn)了32.97%的營收，其他區(qū)域則均不到20%。
這是蔣鐵峰執(zhí)掌華東區(qū)域時的業(yè)績，也是他升任總經(jīng)理、董事長的“通行證”。招商蛇口曾經(jīng)在蔣鐵峰升任總經(jīng)理時回應(yīng)稱，這是延續(xù)招商蛇口一貫的市場化用人選拔機(jī)制，蔣鐵峰是通過公開招聘，脫穎而出履新公司總經(jīng)理。
朱文凱的成長之路則是從總部到區(qū)域的模式，他職業(yè)生涯的大部分時間均在招商蛇口的總部度過，直至2019年，朱文凱調(diào)任招商局海南開發(fā)投資公司總經(jīng)理，才轉(zhuǎn)換了新的角色。2023年，隨著蔣鐵峰成為董事長，朱文凱也宣布回歸招商蛇口擔(dān)任總經(jīng)理的職務(wù)，直至此番履新。
此次人事變動中的另一位主角聶黎明，則是于2018年與蔣鐵峰同時被任命為招商蛇口的副總經(jīng)理，此后于2021年擔(dān)任過招商積余董事長，并于2024年專任招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、業(yè)務(wù)協(xié)同部部長。
不難看出，招商蛇口此次的人事變動中仍然是從原有的管理層中挑選出來的老面孔，朱文凱、聶黎明均在招商蛇口工作多年。
一位熟悉招商蛇口的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，招商蛇口的用人風(fēng)格相對保守，通常是從系統(tǒng)內(nèi)部選拔人才，“現(xiàn)在的管理層都是很多年的‘老人’，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)也不容易做，讓熟悉的人干熟悉的事符合招商蛇口穩(wěn)妥的風(fēng)格。”
擁抱新變化
蔣鐵峰掌舵招商蛇口期間，招商蛇口的目標(biāo)是躋身并站穩(wěn)行業(yè)五強(qiáng)。
2024年3月，在招商蛇口2023年度業(yè)績發(fā)布會上，蔣鐵峰表示：“新形勢下，行業(yè)比拼已經(jīng)從‘規(guī)模’轉(zhuǎn)向‘質(zhì)量’，從‘大’轉(zhuǎn)向‘強(qiáng)’。招商蛇口將在保持已有優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化內(nèi)部經(jīng)營管理，著力推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)五強(qiáng)目標(biāo)，努力為股東創(chuàng)造價值。”
具體而言，招商蛇口將不僅聚焦銷售金額，還將利潤、質(zhì)量、效益、轉(zhuǎn)型和品質(zhì)作為多維度提升公司能力的關(guān)鍵點(diǎn)。
面對行業(yè)未來的發(fā)展情況，招商蛇口管理層仍抱審慎的態(tài)度。在今年年初的業(yè)績發(fā)布會上，朱文凱曾表示，“2024年整個房地產(chǎn)市場波動比較大，發(fā)展商經(jīng)歷了非常不容易的一年。”
朱文凱其時強(qiáng)調(diào)，在“穩(wěn)樓市”信號強(qiáng)有力地釋放下，2025年會是房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)的一年。
對市場的信心尤在，在具體的業(yè)務(wù)布局上，招商蛇口也相對積極了一些。以土地市場為例，今年前8個月，招商蛇口權(quán)益拿地金額為320億元，而去年同期金額為266億元，招商蛇口今年在土地市場上投資額稍高了一些。
不過，雖然投資額有所提升，但招商蛇口拿地的城市更加集中了。招商蛇口近年來提出聚焦“核心10城”的策略，2024年，招商蛇口在“核心10城”的投資金額占比分別達(dá)90%，其中在一線城市的投資占公司全部投資額的59%。
受此影響，招商蛇口也在同步做組織架構(gòu)調(diào)整。
今年6月24日，招商蛇口發(fā)布公告稱，招商蛇口董事會同意公司根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展和管理需要，在總部層面新成立資產(chǎn)管理部，將風(fēng)險管理部/法律合規(guī)部/審計稽核部分拆為風(fēng)險管理部/法律合規(guī)部、審計稽核部。
在開發(fā)業(yè)務(wù)層面，則減少管理層級，取消華東區(qū)域、華南區(qū)域、華西區(qū)域、華北區(qū)域和江南區(qū)域五個區(qū)域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。
取消區(qū)域公司以及聚焦核心城市，折射招商蛇口應(yīng)對市場變化所做的調(diào)整。隨著朱文凱、聶黎明兩位老將組成的新班底上陣，招商蛇口的業(yè)績表現(xiàn)能否被帶到新的高度，將是資本市場和投資者未來最為關(guān)注的看點(diǎn)。
