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深圳迎來了史上最大規模的土拍，這一次的土拍競爭依舊，但卻少了許多“熟悉的身影”。

從土拍現場的空位可以看出，土拍規則調整后，房企參與數量明顯減少。嚴格落實購地資金審查機制、限制準入資質杜絕馬甲，這些規則變化是最直接的表面原因。不過，房企融資難度加大，一些房企甚至出現資金緊缺的現象，加之各地樓市去化問題，房企不得不更加謹慎。所以，此次深圳土拍更多的是一些國企和央企的身影，許多過去常出現在深圳土拍市場的民企這一次卻“不見了”。

在深圳土拍現場，一位房企投拓部人士對筆者講出這番話，值得深思：“這兩年都準備過苦日子，現在來拍地，我們純粹回歸到一門生意，而不是像以前那樣將房地產視為一種金融工具。”

過去，拿地靠融資，這是行業潛規則俗稱“前融”，所以每次土地出讓前融市場就變得紅火，信托、私募、基金子公司等通道融資，行情就開始上升。如今，以深圳為例，房企要規范使用資金，同時要求金融機構不得違規發放資金，并做好資金的使用監督，這讓一些房企感到非常不適應，因此即便想進軍深圳市場，也會變得謹慎。

最近，各地土拍市場的流拍率明顯上升，集中供地卻遭遇流拍，供給與需求不相匹配，這顯然不是令人滿意的結果。不過，我們也應該看到，從土拍市場開始，為了把控房地產市場風險，擠掉資質不夠或資金有問題的企業，維護房地產市場的平穩發展，各地政府已經采取實際行動。當然，如何激活更多符合規定的企業拿地意愿和能力，也是未來集中供地需要關注的地方。對購房者來說。從土拍市場也可以看到，未來幾年市場上商品房供量會增多，價格也被限制，這對購房者來說是好消息，意味著大家有更多機會去買到好房子。